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苏州楼市再现千人抢房、一分钟售罄的楼市盛况!

来源:凤凰网时间 : 2019-04-04 15:58
沉寂一年后,苏州土地市场强势回暖。众多深耕型品牌房企拿地热情高涨,动辄大几十轮激烈竞价,快速推升了溢价率。
随着小阳春的到来,苏州楼市也在逐步回暖,回首金三的苏州楼市,可谓成色十足。
 
3月,全国首套房贷利率连降,“首付下调”“利率回调”的第一枪便在苏南重点城市打响。苏州的部分银行实现了利率连续两月回调,金融政策的松动给了购房者足够的信心,近期的苏州楼市可谓一片大好。
 
趁热打铁政府再推地
 
沉寂一年后,苏州土地市场强势回暖。众多深耕型品牌房企拿地热情高涨,动辄大几十轮激烈竞价,快速推升了溢价率。
 
3月22日,1号公告挂牌出让5宗涉宅用地,地块分布于姑苏核心板块、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块。政府趁热打铁,提前两个月推地,预示着4月的土拍将再掀热浪。
 
新房市场燃起早春之火
 
土地市场是楼市风向标,土拍的热闹激起了住宅市场的大行情。各大开发商利用金三造势,营销动作层出不穷。多个楼盘蓄积极推新,成交量一路高涨。
 
截止到3月29日,苏州市区商品住宅共成交4190套,同比2018年增长20.3%,成交面积为62.1万㎡,同比增长42.1%。
 
苏州3月成交
 
从成交情况来看,吴江区引领全市,成交了2610套。近几年,随着吴江区域规划的落实、大交通逐步接轨主城,吸引了较多的刚需客群前来置业,其价格在六大区内仍属洼地。
 
吴江的运东板块近期在苏州楼市可谓红极一时。得益于东环南延二期的通车,全程高架,运东到园区仅15分钟车程,于是运东又叫“园区南”板块。板块内多个纯新楼盘如四季春晓、联发棠颂即将面市,将带来新一轮的客群升级。
 
吴中区面积大,新兴板块如太湖度假区、尹山湖的新盘推新量也丰富,带动市场成交量。
 
新区近一年来最火爆的当属北新区板块,千年古镇浒墅关在十五天骄的布局下,逐渐成长为新区新房供应最多的板块,高起点的规划加上独具性价比的价格,北新区楼市火得有理。
 
而相城区受制于限购的升级,一部分刚需被误伤。
 
姑苏和园区寸土寸金,主要承载改善客群,故成交量在六大区中一直垫底。
 
再现千人抢房、一分钟售罄的楼市盛况
 
还记得当初唐宁府、苏州中心开盘的盛况。而千人排队,即开即磬的抢房热潮在金三的苏州楼市中再度上演。无论是开盘还是待开盘,众多售楼处都是人气火爆,访客不断。
 
3月17日,相城区的建发阳光城璞悦、姑苏区的阳光城平江悦两盘齐开,开盘现场人气火爆,两盘当期都已基本卖完。
 
3月17日当晚,吴江运东板块红盘三千邑加推三期新品,200多套房子,854人微信线上抢房秒光,热度可见一斑。
 
3月26日,仁恒公园世纪836位客户参与摇号抢196套房源!平均4人抢一套。3月27日项目在售楼处开盘,196套房源全部售罄,600多人失望而归……
 
无论开盘现场还是成交数据,不可否认,3月的苏州楼市进入了新一轮火爆周期。
 
二手房进入纯粹的卖家市场,热度居高不下
 
在新房供应不足、高价地楼盘售价高企的背景下,苏州市区的二手住宅市场从2018年以来便一直保持着活跃的成交态势,呈现出量价齐升的态势。
 
据统计,三月苏州二手房共成交5426套,同比去年3092套增长了43.0%,几乎达到近三年同期苏州二手房成交高峰。
 
苏州二手房市场有多火爆呢?房源朝夕不保、房东坐地起价、房管局门庭若市,用“抢疯了”来形容也不为过。
 
早晨6点房管局门口已经排起了长队。
 
更有小道消息说,某中介公司,一天签约80套二手房,确实疯狂。
 
楼市更是出现房东“一天一价”,抱团涨价的局面。主要集中在园区湖东、湖西、苏州湾等板块,甚至有房源一天涨价40万。
 
九龙仓年华里
 
业主诉求明确:房价提高10000元/㎡,小区定位5W+。
 
九龙仓时代上城是湖东保值性比较高的小区,学区是东沙湖学校,价格一直是在湖东均价之上。
 
东湖大郡二期作为湖东最早的一个商品房小区,东湖大郡一直是湖东二手房最低报价。东湖大郡二期业主联合涨价,要求挂牌45000元/㎡单价。
 
园区近几年土地出让较少,新房稀缺的情况下,大部分购房者转向二手房。园区作为改善热门地,二手房市场的火爆程度可见一斑。
 
从3月份苏州二手房区域成交量来看,园区的成交量领导六大区。动辄4万+的挂牌单价,对改善置业客群来说并没有太大杀伤力。

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