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孙宏斌“降杠杆”记:非常看好房地产市场

来源:网易财经时间 : 2019-04-02 10:44
如果将房地产市场比作赛车跑道,无疑孙宏斌这个赛车手开得最快。
对于一、二线城市,孙宏斌认为销售量大幅下降的可能性很小,但是售价大幅上涨的可能性也很小。
融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、首席财务官兼执行总裁曹鸿玲、公司秘书兼副总裁高曦出现在融创中国2018年年度业绩会上。这样的四人组合已经多年未变,变化的是其销售额已经从2010年的83.34亿元增长至如今的4608.3亿元。
 
2019年,孙宏斌说,融创中国的销售目标是5500亿。相较于融创中国过往的风格,这是一个相对保守的数字。上市不足十年间,孙宏斌的融创中国规模以惊人的增速增长。但如今,孙宏斌却说,他要降杠杆。孙宏斌的原话是,“我们不想做第一已经很多年。排名其实对我们不太重要,前面几位我们也赶不上,后面的也赶不上我们,我们在这个位置挺好。”
 
这是孙宏斌第三次在业绩会上提出降杠杆。他甚至在2018年同期的业绩会上说,“我们不再买地了,把现有的项目做好卖掉,就能把风险控制住。”融创中国2018年年度业绩报告显示,2018年,融创新增土地储备约4820万平方米,权益土地储备约2631万平方米,平均土地成本3723元/平方米。截至年报公告日,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。但孙宏斌降杠杆的决心是可见的,截至2018年底的净负债率为149%,同比大幅下降了53个百分点。在碧桂园、万科、恒大、融创这四家房企中,恒大和融创的净负债率仍属偏高。
 
降杠杆
 
如果将房地产市场比作赛车跑道,无疑孙宏斌这个赛车手开得最快。21世纪经济报道记者将融创中国、万科A(000002.SZ)、中国恒大(3333.HK)、碧桂园(2007.HK)四家房企近六年销售额增速进行比较。除了碧桂园在2016年销售额增速一度达到120.32%以外,其余与融创中国增速均无可比。
 
总体而言,在房地产白银时代到来之际,万科和恒大属于匀速前行,碧桂园偶尔加速,而融创中国则经常加速前行,代价是杠杆率加大。21世纪经济报道记者统计,融创中国2015年-2018年净负债率分别为75.9%、172%、249%和149%。
 
在顺驰年代,孙宏斌曾意气风发誓言挑战老大万科被广泛流传。而在融创时代,当他销售规模已经达到近五千亿时,又有人发问,“你真的不再冲刺一下老大吗?”这一次,孙宏斌的答案是,“我们不想做老大已经很多年。”

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