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禹洲地产:千亿目标不动摇 期3-5年大湾区业务占比达20%

来源:财华网时间 : 2019-03-29 16:22
对于企业规模发展,林龙安认为,规模与国家政策相匹配、确保盈利空间可实现以及平衡负债比,从而才可形成具有核心竞争力的企业规模。
在经历了过去內地房地产市场的高速发展时期后,如今在规模扩张和回归冷静的岔路口上,大多地产商对于今年房地产市场的态度均保持“审慎乐观”。禹洲地产(01628-HK)创始人兼董事局主席林龙安认为,今年內地房地产市场将会“平稳健康发展”,稳健仍然是今年房地产市场主基调,惟不同城市会有所分化,在产业转型成功、人口凈流入的城市,房地产苏速度会更快,而四五线城市则相对较慢。
 
对于企业规模发展,林龙安认为,规模与国家政策相匹配、确保盈利空间可实现以及平衡负债比,从而才可形成具有核心竞争力的企业规模。2018年,公司合约销售金额约为560亿元,按年增加近4成,不过未达到去年定下600亿元销售目标。林龙安解释,因公司土地储备大多在一二线城市,而这其中较大部分在长三角地区,鉴于这一地区为全国限价最严格,公司决定将部分推盘节奏向后延缓,为免影响长远发展,公司不会单纯为达到销售目标而出售核心优质资产,禹洲不属于盲目扩张冲量,会根据市场情况调整,保持规模、利润和风险的平衡。
 
2019年,禹洲地产将销售目标定在670亿元人民币。林龙安又指,公司此前定下的2020年达到千亿销售目标亦未有改变,且有信心可如期达成。另外,公司执行总裁许珂表示,今年推货节奏较去年会有所改善,2019年可售货值总计为1103亿元,其中40%在上半年推出,60%安排在下半年,但并非追求上下半年绝对均衡。林龙安续指,预计今年第三季会是推盘最佳时机,市场或会有所鬆动。
 
在拿地态度上,林龙安称,公司会延续稳健审慎态度不盲目拿地,将择机采取“收并购”和“公开市场招拍挂”并举策略,同时会根据项目盈利空间和销售达标来考量。他续指,公司于今年1、2月份所拿土地,目前其地价已经上升15%以上,且大多为集中在一二线城市的优质土储,这表明公司拿地决策十分准确。
 
禹洲地产于2015年开始进入大湾区,目前有约4.2%土地储备在湾区內,林龙安称未来会持续加大湾区內项目发展,期未来3至5年內,大湾区內业务可为公司带来20%的业务贡献率。
 
以下为业绩发布记者会部分问答:
 
Q1:公司今年首两月拿地比较积极,今年拿地态度如何?
 
A:公司今年1、2月拿的地,目前地价都上升了15%以上了,并且全集中在一二线城市,这表明公司拿地决策是准确的。不过公司会保持审慎,不会盲目拿地,未来会择机进行收并购,根据项目盈利空间和销售达标来落地。
 
Q2:公司目前只有4%的土储在区內,在大湾区內布局如何?
 
A:我们2015年开始布局大湾区,我们会持续保持关注,未来会加大大湾区內发展。在未来3至5年內,我们期望湾区內的业务对公司带来20%的贡献。
 
Q3:公司融资成本去年有所上升,今年融资成本会保持什么水平?
 
A:受去年大环境影响,我们融资成本有点上升,但是在行业范围內来看我们还是处在较低水平。未来我们会严控融资成本,保证境內外融资渠道的畅通。
 
Q4:公司还差一点没达到去年销售目标,公司千亿销售目标还能达成吗?
 
A:有信心2020年我们能达到千亿销售目标。去年未达标是因为我们土储大部分在一二线城市,而其中又有大部分在长三角,这一块是现价最为严格的地区,所以我们把推盘向后延缓。我们不会变卖核心优质资产来达标,希望能保留优质核心资产做集团长远的发展。并且去年销售额也在常规水平之內。
 
Q5:公司如何看待今年內地房地产市场?
 
A:我们认为內地房地产会保持平稳健康发展,相信稳健是今年房地产的主基调,不过城市可能会有分化。产业转型成功、有人口流入的城市复苏可能更快,而四五线城市则可能弱一点。

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